Vous avez besoin d’argent supplémentaire ? Il est peut-être temps d’apprendre à louer une chambre dans votre maison. Sauf si les conditions de votre prêt immobilier ou votre HOA disent le contraire, prendre un pensionnaire est parfaitement légal et, pour certains propriétaires, un excellent moyen de faire un petit revenu à côté. Mais ce n’est pas aussi simple que d’afficher un panneau « À louer » et de recevoir un chèque chaque mois. Il y a beaucoup de choses que vous devrez considérer avant de louer une chambre.
Étape n° 1 : comment devenir propriétaire
Si vous ne faites que louer une chambre vide ou l’espace au-dessus du garage, vous n’avez peut-être pas l’impression d’être un véritable propriétaire ; cependant, aux yeux de la loi, vous en serez un. Cela signifie que vous devez apprendre exactement comment être un propriétaire et suivre toutes les lois sur les locataires dans votre état. Il s’agit notamment d’effectuer les réparations en temps voulu, de respecter la vie privée du locataire et de fournir un lieu de vie paisible.
Avant de vous décider, consultez les lois sur les propriétaires et les locataires dans votre État et voyez si votre style de vie s’accordera bien avec le fait d’avoir un locataire interne. Par exemple, si vous êtes souvent debout à des heures tardives, cela pourrait poser des problèmes avec un locataire qui veut prendre une retraite anticipée.
Vous aurez également besoin d’un soutien financier adéquat pour faire face aux problèmes qui peuvent et vont se poser en tant que propriétaire.
Demandez-vous : « Votre maison est-elle en assez bon état pour la mettre en location ? Avez-vous les moyens d’effectuer les réparations nécessaires qui pourraient survenir ? ».
Étape n°2 : Comment trouver des colocataires
Bien que vous serez légalement un propriétaire, lorsque vous louez une chambre, vous devenez techniquement un colocataire puisque vous vivrez dans des quartiers si proches. Et cela signifie que vous devrez choisir ces locataires/ colocataires avec soin, sous peine d’avoir des frictions dans votre vie.
« En louant une pièce de votre maison, vous devenez non seulement un propriétaire mais aussi un colocataire ». « C’est un choix personnel; êtes-vous prêt à partager votre espace personnel avec quelqu’un d’autre ? Le revenu locatif potentiel vaut-il le mal de tête que représente le fait de partager votre maison avec un étranger potentiel ? ».
Généralement, trouver des colocataires est facile : vous pouvez afficher que vous avez une chambre à louer sur vos réseaux sociaux, les organisations d’anciens élèves de l’université et d’autres lieux. Mais n’oubliez pas de filtrer soigneusement tous les candidats potentiels, même si vous les connaissez. Il est important d’avoir une bonne connaissance de ces personnes.
« Vous devriez les filtrer pour vérifier leur crédit et leurs antécédents criminels (lorsque la loi le permet). Je recommande d’utiliser un service axé sur les consommateurs comme cozy.co, qui est gratuit pour les propriétaires ».
Étape n° 3 : comment rédiger un bail
Vous pourriez vous en sortir avec un accord verbal, mais vous ne devriez pas. Les accords verbaux tiennent rarement la route au tribunal pour l’une ou l’autre des parties. Au lieu de cela, créez un contrat de bail que vous pouvez tous les deux signer. Vous ne savez pas comment faire ? Votre service local du logement ou un avocat spécialisé dans la défense des consommateurs de votre région peut vous aider à commencer. Ou vous pouvez télécharger un modèle de bail.
Vous devriez également demander un dépôt de garantie remboursable. De cette façon, vous êtes protégé juste au cas où quelque chose ne va pas, mais assurez-vous de vérifier les règles avant d’exiger l’argent. Certains États imposent un plafond ou d’autres exigences aux dépôts de garantie (par exemple, le dépôt doit être conservé sur un compte porteur d’intérêts jusqu’à la fin du bail).
Dans le cas d’une location, le dépôt de garantie est remboursable.
