La vie peut être un enfer pour les indécis d’entre nous. Nous sommes bombardés de choix perplexes tous les jours : Argent comptant ou crédit ? Acheter ou louer ? Colley ou capybara ? Netflix ou Hulu ? Et puis il y a la décision sur laquelle beaucoup pourraient bien agoniser le plus : ville ou banlieue ?

Nous connaissons tous les avantages séduisants de la vie dans une grande ville. Mais il y a aussi beaucoup de charmes que l’on trouve dans les petites villes – des villes où vous discutez avec vos voisins à l’épicerie, où les enfants du quartier font du vélo en peloton dans les rues bordées d’arbres et où les mamans accrochent leurs chemises pour les faire sécher sur les cordes à linge de l’arrière-cour. Tout comme dans ces publicités d’assurance du dimanche matin qui nous mettent des grumeaux dans la gorge à chaque fois.

Sûr, les petites villes n’ont pas l’excitation non-stop et les opportunités infinies de la vie urbaine. Mais ces endroits sont sacrément moins chers. Et beaucoup ont d’excellentes écoles, de charmantes maisons historiques et un grand sens de la communauté.

Si l’idée de déménager à la campagne fait naître un grand sourire sur votre visage, alors nous sommes là pour vous aider dans votre recherche. L’équipe de données s’est mise à la recherche des meilleures petites villes où vous pouvez trouver des logements abordables et souvent magnifiques, des communautés sûres – et, tout aussi important pour les anciens citadins, beaucoup de choses à faire. La plupart de ces endroits ont tendance à se situer dans le Midwest plutôt que sur les côtes, plus chères

Et ne soyez pas choqué : Ils peuvent également être remplis de milléniaux. Environ 21 % des acheteurs de maisons âgés de 37 ans et moins ont acheté des maisons dans une petite ville, contre 16 % l’année précédente, selon l’Association nationale des agents immobiliers.

Les avantages de déménager dans une petite ville est que vo de logement peuvent aller un lot plus loin. Alors que vous pourriez peut-être obtenir un minuscule condo en ville, vous pouvez obtenir une plus grande maison et un terrain à étaler dans une petite ville. Vous pourriez même trouver une maison avec des caractéristiques amusantes, comme un porche pour divertir vos nouveaux voisins sympathiques. »

Pour créer notre liste, nous avons examiné plus de 500 zones micropolitaines désignées par le recensement (c’est-à-dire des communautés dont la population est comprise entre 10 000 et 50 000 habitants). Nous avons ensuite pris en compte les critères suivants pour établir notre classement*:

  • Prix médians des logements
  • Taux de chômage faible (inférieur à 5 %)
  • Taux de criminalité grave inférieur à la moyenne nationale
  • Des ménages qui ne consacrent pas plus de 28% de leur revenu annuel aux frais de logement

Mais nous ne nous sommes pas arrêtés là. Nous avons également cherché des endroits offrant aux résidents quelque chose de plus. Parce qu’à quoi bon vivre dans une petite ville si l’ennui vous rend dingue de la petite ville ? Nous parlons de bonne nourriture. De l’histoire. Une culture authentique. Une grande beauté naturelle avec du kayak, de la randonnée et du vélo de premier ordre. Et peut-être même un festival de la rhubarbe ou deux

L’histoire de la culture.

Si vous vivez dans une ville ou une banlieue coûteuse, certains des prix des maisons que nous avons trouvés pourraient bien vous époustoufler. Alors cachez votre chéquier pour ne pas faire d’achats impulsifs irréfléchis.

1. Logansport, IN

Prix médian des maisons : 62 700 euros
Population : 37 946
Taux de chômage : 4,7 %.

 

Si vous aimez être en plein air, vous pourriez bien tomber amoureux de Logansport. La ville se trouve au point de rencontre des rivières Wabash et Eel (beaucoup de canoë, kayak, tubing), et est entourée de beauté naturelle. Les habitants font souvent des excursions de camping et de plage au France Park de 500 acres, qui comprend une ancienne carrière de roche devenue un lac naturel, à seulement 10 minutes à l’extérieur de la ville.

Et les acheteurs qui aiment aussi les maisons historiques s’intégreront parfaitement.

« Nous n’avons pas beaucoup de nouvelles constructions, et la plupart des maisons datent au moins des années 1950 », explique une courtière immobilière. Tout récemment, elle a vendu des propriétés à des propriétaires étrangers de Floride, du Massachusetts et de l’Iowa qui cherchaient à vivre hors réseau.

« Vous pouvez vivre à la campagne ici tout en étant à 10 minutes de la ville », dit-elle. La maison typique ici est d’environ 1 500 métres carré

La plus grande communauté de la région est celle de l’Iowa.

Le plus gros employeur de la communauté est Tyson Foods. Mais elle compte également de nombreux employeurs du secteur manufacturier et des soins de santé pour ceux qui ne veulent pas faire la navette vers les grandes villes. Indianapolis et Fort Wayne sont toutes deux à environ une heure et demie de distance.

Avantage d’une petite ville : Le carrousel Dentzel de Spencer Park, dans le parc Riverside, a été désigné monument historique national en 1987. Il s’agit de l’un des trois derniers carrousels construits par la G.A. Dentzel Co, qui a produit ces manèges jusqu’au début du XXe siècle. Accrochez-vous et profitez-en.

2. Mexico, MO

Prix médian des maisons : 69 600 euros
Population : 26 021
Taux de chômage : 4,2 %.

 

Il n’est pas nécessaire de traverser la frontière pour visiter le Mexique – Mexico, MO, en fait. Le pays et la ville ont en effet un lien : En 1836, les Texans ont perdu contre le Mexique à la bataille d’Alamo, l’année même où la ville de Mexico a été créée.

Comme par hasard, le Mexique s’est classé n°1 de notre liste l’année dernière. Allez, Mexico !

Etre une ville ancienne a ses avantages. Par exemple, il y a beaucoup de bâtiments historiques majestueux dans le centre-ville que vous pouvez admirer avant de prendre un dîner au Hugo’s Italian Ristorante ou de la nourriture réconfortante à Stacey’s Place.

La ville compte également de nombreuses maisons pittoresques et anciennes. Ne cherchez pas plus loin que cette maison de style plantation dont le prix est de 179 000 euros, ou cette maison de quatre chambres à coucher et de 1 599 métres carré dont le prix est de 64 950 euros.

L’avantage d’une petite ville : Mexico accueille le concours de bourses d’études Missouri depuis 36 ans. Les femmes âgées de 17 à 24 ans de tout l’État s’affrontent chaque année pour obtenir des bourses d’études universitaires convoitées (et, oui, une chance de remporter la couronne de Miss America – elle existe toujours !).

3. Guymon, OK

Prix médian des maisons : 76 000 euros
Population : 21 098
Taux de chômage : 3,5 %.

 

Chaque année, environ 1 000 des meilleurs cowboys et cowgirls du pays prennent leurs éperons à Guymon Pioneer Days Rodeo pour sept jours consécutifs de compétitions. Les meilleurs concurrents gagnent des voyages pour le National Finals Rodeo à Las Vegas. Admettez-le : Vous aimeriez voir quelqu’un se faire ruer par un taureau, n’est-ce pas ?

Vous ne seriez pas seul : Le rodéo fait pratiquement fermer la ville.

Guymon est arrivée en deuxième position de notre classement l’année dernière. La ville est située dans l’Oklahoma Panhandle, une région connue pour ses emplois dans l’agriculture, la transformation du porc et l’énergie éolienne. Sa combinaison de faible taux de chômage et de bas prix des maisons est payante – parmi les petites villes que nous avons classées, les résidents de Guymon dépensent le plus petit pourcentage de leur revenu pour se loger.

La plupart des maisons de la région sont des maisons unifamiliales classiques de trois chambres à coucher et deux salles de bain, dit un agent immobilier.

L’avantage d’une petite ville : Ensemblez la famille dans la voiture, et emmenez-les au Corral Drive-In Theater des années 50. Tenez compte des règles de la maison : pas d’alcool, de grillades ou de hayons ouverts. Et laissez les klaxons tranquilles !

4. Defiance, OH

Prix médian des maisons : 86 500 euros
Population : 38 158
Taux de chômage : 4,8 %

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Le football des lycées règne en maître dans les petites villes de l’Ohio. Et c’est certainement le cas à Defiance, où des foules debout se rassemblent les vendredis pour encourager les Defiance Bulldogs

C’est le cas à Defiance.

Le logement est moins un sport sanguin, mais il devient plus compétitif ici

.

« Les maisons typiques sur notre marché vont être des maisons de trois chambres, deux salles de bain, deux garages autour de 100 000 euros… mais elles se vendent rapidement », dit un courtier/propriétaire.

Il voit beaucoup de gens qui déménagent de Toledo, une ville située à environ une heure de route. « Je traite avec beaucoup d’acheteurs qui déménagent », dit-il, « et j’entends souvent dire qu’une maison de 200 000 euros ici vaudrait plus d’un million d’euros d’où ils viennent.  »

Il y a aussi une grande diversité de styles de maisons. Il dit qu’il vend de tout, des ranchs des années 1970 aux maisons construites à la fin des années 1800. Il y a ce bungalow construit en 1925, qui est répertorié pour 45 400 euros

Les maisons sont très variées.

Prix médian des maisons : 99 200 euros
Population : 30 446
Taux de chômage : 3,9 %.

 

Si vous déménagez ici, non seulement vos dépenses baisseront, mais vous perdrez probablement quelques kilos aussi. Albert Lea a été la première ville à participer au projet de vitalité /Blue Zone, dont l’objectif est d’amener les communautés locales à améliorer la santé et le bien-être de leurs habitants. Depuis le lancement du projet en 2009, la ville a pris en charge de nombreux programmes en vue d’atteindre cet objectif.

Le nombre de lieux de travail sans tabac à Albert Lea a presque doublé, pour atteindre 23 %. Les écoles locales ont amélioré les offres nutritionnelles, et la malbouffe est placée sur des étagères plus hautes dans les magasins. Et la communauté a ajouté des pistes cyclables et des ateliers sur les modes de vie sains, et le bénévolat a augmenté.

L’agent immobilier local aime vanter les bienfaits de l’endroit pour la santé.

« Nous avons ajouté des sentiers de randonnée, un parc à chiens et nous avons de superbes endroits pour faire du kayak », dit-elle.

Les prix plus bas sont également un grand attrait. La ville est à environ une heure et demie des villes jumelles de St. Paul, où le prix médian de la liste est de 219 000 euros, et de Minneapolis, où il est de 279 000 euros, selon les données.

Si vous quittez la grande ville pour de l’espace supplémentaire, alors c’est votre endroit. Parmi les petites villes que nous avons classées, Albert Lea avait les plus grandes maisons : Environ 1 sur 4 est supérieure à 3 000 métres carré

Il n’y a pas d’autre choix.

L’avantage d’une petite ville : La ville est entourée par le lac Fountain, le lac Pickerel et le lac Albert Lea. Je suppose que cela explique le surnom de « Terre entre les lacs ». (Duh.).

ville vivre

6. Emporia, KS

Prix médian des maisons : 99 800 euros
Population : 33 510
Taux de chômage : 4,2 %

Le Kansas est connu pour ses prairies – et Emporia ne fait pas exception. Juste à l’extérieur de la ville se trouve la Tallgrass Prairie National Preserve, où vit un troupeau de bisons. Envoyez quelques photos de bœufs à vos copains enfermés dans la ville pour les rendre jaloux

La ville d’Emporia est un lieu d’exception.

Vous aurez du mal à trouver une ville plus typiquement. C’est là qu’a eu lieu le premier jour officiel des anciens combattants de la nation ; Le représentant Ed Rees, d’Emporia, a présenté au Congrès le projet de loi qui a établi ce jour férié en 1954. Maintenant, la communauté fait une célébration d’une semaine pour honorer les vétérans.

Les logements, vous en avez pour votre argent ici, où cette maison de six chambres à coucher et de 2 138 métres carré ne vous coûtera que 84 900 euros.

Mais si vous trouvez une maison qui vous plaît, vous feriez mieux de vous dépêcher. Au cours de l’année dernière, la maison typique ici est restée sur le marché 57 jours. C’est le même nombre de jours que les maisons dans les villes à évolution rapide telles que Kansas City et Chicago.

Avantage d’une petite ville: Le Granada Theatre, très cool, a été construit dans le style néo-colonial espagnol dans le centre-ville de la ville pendant les années 1920 en plein essor, et accueille toujours des concerts. Il a été inscrit au registre national des lieux historiques en 1985.

7. Lexington, NE

Prix médian des maisons : 110 700 euros
Population : 25 611
Taux de chômage : 3,1 %.

 

Vous vous souvenez de l’accroche de Wendy’s « Where’s the beef ? » ? La réponse est Lexington. Parmi ses plus gros employeurs, on trouve Tyson foods et son usine de transformation du bœuf, qui emploie près de 3 000 travailleurs. En 2015, Tyson a annoncé une expansion de 47 millions d’euros dans cette usine.

Quand ils ne travaillent pas, les résidents n’ont pas besoin de s’échapper vers les grandes villes pour trouver quelque chose à faire. (Cela tombe bien, car la ville est à trois heures de route d’Omaha et à quatre heures de Denver.)

Les habitants n’ont pas besoin de s’échapper vers les grandes villes pour trouver des activités.

Ils peuvent s’arrêter à Mac’s Creek Winery &amp ; Vineyards un soir de musique pour boire quelques verres de vin. Ou bien ils peuvent faire un tour au Heartland Museum of Military Vehicles, qui possède une centaine de véhicules militaires, d’hélicoptères et de chars remontant jusqu’à la Première Guerre mondiale.

La communauté a beaucoup d’options de logement différentes, y compris une maison à deux étages et quatre chambres à coucher construite en 1904 et répertoriée pour 105 000 euros et cette maison ranch construite en 1957 et répertoriée pour 132 000 euros.

L’atout d’une petite ville :Au 19e siècle, Lexington était un arrêt de choix le long du Pony Express et de l’Union Pacific Railroad.

8. Shawano, WI

Prix médian des maisons : 127 000 euros
Population : 45 595
Taux de chômage : 4,5 %.

 

Cette petite ville se trouve à une quarantaine de minutes du Lambeau Field, où jouent les Packers de Green Bay de la NFL. Il n’est pas étonnant que les têtes de fromage soient le cadeau de pendaison de crémaillère le plus populaire.

Pour les non fans de football, la ville est assise sur le lac Shawano, qui est fantastique pour le camping, la chasse, la randonnée et la pêche.

Mais surtout, il y a de bonnes affaires immobilières à trouver. Ne cherchez pas plus loin que cette maison jaune à deux étages et trois chambres à coucher pour seulement 64 900 euros. Avons-nous mentionné les planchers de bois franc, le porche fermé et le garage pour deux voitures ?

Small-town perk: Chaque mois de juin, un festival de la rhubarbe est organisé dans le Heritage Park de la ville. Vous pensiez que nous plaisantions à propos des festivals de rhubarbe ?

9. Dumas, TX

Prix médian des maisons : 135 500 euros
Population : 22 120
Taux de chômage : 3%.

Comme c’est le cas dans tout l’État, les emplois liés au pétrole et à l’énergie alimentent Dumas. Juste à l’extérieur de la ville se trouve la raffinerie Valero McKee, qui produit plus de 200 000 barils de pétrole par jour. Située dans la région plate des Grandes Plaines, Dumas a également un bizness d’éoliennes en plein essor.

Tout cela est synonyme d’emplois. À 3 %, le taux de chômage de Dumas est le plus bas de toutes les villes de notre liste

La ville de Dumas est une petite ville qui n’a pas besoin d’un grand nombre d’emplois.

« Nous sommes une petite communauté accueillante »

La ville de Dumas attire les touristes et les touristes.

Dumas attire beaucoup de résidents qui aiment le camping, la pêche, la navigation de plaisance et d’autres sports nautiques. Près de la ville se trouve le lac Cactus Playa, où vous pourrez apercevoir des oiseaux sur leurs routes de migration vers le sud

La plupart des maisons de Dumas sont des maisons de vacances.

La plupart des maisons de Dumas sont des ranchs en briques à un étage, selon le courtier immobilier local. Les demeures les plus demandées ont trois chambres à coucher et des garages pour deux voitures, et sont listées entre 125 000 et 175 000 euros.

« Notre logement est extrêmement abordable par rapport au reste de la nation ».

L’avantage d’une petite ville : Pour une soirée spéciale, la Carriage Co. propose des promenades en calèche dans toute la ville.

10. Spencer, IA

Prix médian des maisons : 140 800 euros
Population : 16 333
Taux de chômage : 3,9 %

En 1931, un jeune garçon a allumé un feu d’artifice qui allait brûler la majeure partie de Spencer. Ce fut une catastrophe, causant environ 2 millions d’euros de dommages (et déclenchant en partie une interdiction des feux d’artifice à l’échelle de l’État, qui n’a été levée que l’année dernière). Après l’incendie, les habitants de Spencer ont dû reconstruire. Ils l’ont fait si rapidement – et si bien – qu’il a envoyé un télégramme au journal local pour féliciter la ville pour son « esprit et sa réussite », selon le Spencer Daily Reporter.

« Vous ne voyez pas beaucoup de villes construire pendant les années 30 à cause de la Grande Dépression ». Elle dit que cela signifie que de nombreuses maisons ici sont stylisées différemment de beaucoup d’autres endroits dans le pays.

En vous promenant dans son centre-ville historique, vous remarquerez rapidement l’architecture unique. Selon lui son centre-ville possède l’une des plus grandes collections d’architecture art déco des années 1930 dans le Midwest – une période où la ville était en cours de reconstruction.

Ce mélange d’architecture art déco et Mission Revival le long de la Grand Avenue a valu à la ville d’être inscrite au Registre national des lieux historiques.

Spencer a une culture automobile de grande envergure, et les maisons le reflètent. Parmi les petites villes que nous avons classées, Spencer a le pourcentage le plus élevé de maisons avec des garages à deux portes (ou plus), à 17,6 %.

Mais malgré leur caractère unique, les endroits sont encore bon marché ici. Jetez un coup d’œil à cette maison de quatre chambres à coucher répertoriée à 114 900 euros

Il s’agit d’une maison de quatre chambres à coucher.

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